房贷新政效果初显 春节假期多地楼市成交同比上涨

　　尽管春节假期的房地产成交数据一向疲弱，但与去年相比，今年的成交量提升明显。

　　研究机构监测的15个城市交易数据显示，春节假期期间，房地产成交总量较去年同期上涨6.9%，超过一半的城市成交数据好于2015年春节期间。

　　根据中国指数 研究院监测，2月7日至2月13日，8个城市同比上涨，且涨幅较为明显，7个城市成交量同比下降。

　　武汉以超过1倍的同比增幅成为今年春节假期期间楼市成交上涨最快的城市，成交面积较2015年同期提高104.1%，共成交182套房源。韶关与三亚紧随其后，成交面积分别同比上涨45.1%、42.1%。

　　7个成交量同比下降的城市中，福州跌幅最 大，达72.9%，其次是合肥，跌幅达72.6%。从涨跌幅的平均值来看，8个同比上涨的城市平均涨幅达到42%，而下跌的城市平均跌幅为37%。

　　政府在春节假期前进一步下调非限购城市的购房贷款首付比例，一定程度上刺激了春节期间各地的房地产交易。中国人民银行继2015年9月30日将非限购城市商业贷款首付比例下调至25%后再度出手调节房贷政策，联合银监会于2月2日宣布在不限购城市商业性个人住房贷款首付比例最 低可降至20%。

　　中国民生银行首 席研究员温彬此前在接受人民网记者采访时表示，自去年以来，政府先后出台了一系列稳定房地产市场的政策措施，房地产交易趋于活跃，房价同比上涨的城市数量逐渐增多，但也存在区域差异，特别是三、四线城市的房价继续低迷，去库存压力依然较大。

　　以杭州为例，当地机构的监测数据显示，尽管今年春节假期商品房成交数量环比大幅下滑，但主城区的成交量却是近6年来最 好。2010年春节，杭州曾出现七天成交、预定“双白卷”的惨淡成绩。

　　据中 指院统计，从2016年1-2月的日均成交情况来看，监测的15个城市日均成交总量同比显著上涨，涨幅为30.24%。其中15个城市日均成交量较去年同期有所上涨，汕头涨幅最 大为124.8%，苏州次之日均成交同比上涨103.4%。日均成交同比下降的城市中，扬州跌幅最 大，同比下降39.9%，南昌次之，同比下降39.2%。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，当前不同城市间房地产市场的二元分化现象在加剧。在连续两年楼市宽松政策拉动下，部分经济发展较好、产业基础扎实、人口净流入的城市，房地产市场开始出现明显回暖势头。但仍有一些地区早期出让的建设用地量过大，无力纾解高库存。宽松的调控政策和货币政策对这些城市的房地产市场提振效果较弱，楼市仍处于下降通道中。未来，随着大中城市对于资源、人口吸附力的增强，中国不同城市间的二元分化现象将不断深化，个别城市的房地产市场很可能陷入长期低迷。/人民网

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