小区竣工未验收就交房住建局要求尽快完善手续

2016-3-3 09:51| 发布者: 跳宝| 查看: 1944| 评论: 1|原作者: 二级魔法师

摘要: 　　买房对于每个人来说都是一辈子的大事，尤其对于普通的上班族来说，买一套房要举全家之力或东凑西借才能实现买房愿望。　　近日，商洛市“公园天下”小区的部分业主们向本报反映：苦苦等了四年的房子终于盖好 ...

　　买房对于每个人来说都是一辈子的大事，尤其对于普通的上班族来说，买一套房要举全家之力或东凑西借才能实现买房愿望。

　　近日，商洛市“公园天下”小区的部分业主们向本报反映：苦苦等了四年的房子终于盖好了，可业主们怎么也高兴不起来，开发商不仅延迟了一年的交房时间，而且在没有达到验收条件的情况下强制交房，同时业主们还发现开发商私自加盖了楼层。

　　市民未验收强行交房私自加盖楼层

　　记者来到“公园天下”小区，看到靠近临街的2号楼和4号楼已经竣工，小区里面的1、3、5号楼还在建设之中，记者看到小区没有绿化面积，连正常大门通道都没有，业主只能走地下室。而且业主们发现原来合同上明确标明的2号楼28层和4号楼27层都进行了加盖，记者在小区看到有几户业主已经开始装修。

　　小区没有绿化、基础设施不到位，怎么还有业主收房？小区业主刘先生说：“我着急结婚就接房了，他们物业领着一个人来一看说啥都合格，我们也不太懂，就把房子收了。”他还告诉记者：“房子是在2012年购买的，当时签订购房合同上明确写着交房时间是2015年3月，但是开发商迟迟未交房。”

　　今年1月1日开发商向所有业主发出交房通知书，但是业主们发现交房的2号楼和4号楼并没有经过验收。业主赵女士说：“业主都来找过开发商，小区什么都没有就强制给我们交房子，给一人发一个交房通知，要是在1月1日到1月30日以内没有收房就视同你收房了，物业费都要从1月1日开始收取。”赵女士还说：“现在是2号楼变成了29层，4号楼是30层，影响了我们的采光。”

　　开发商承认手续不完善但称业主着急住

　　竣工验收备案表没有下来允不允许交房？小区设施未建设为什么开发商急于交房？在“公园天下”的售楼部，记者见到了开发商商洛华龙房地产开发有限公司的销售经理吕海洋，他承认小区的基础设施确实没有达到交房条件。现在就是整体的绿化情况和基础设施没有跟上，竣工（验收）备案表现在还没有拿到。至于为什么着急交房，吕经理表示：有的业主着急住。

　　记者了解到：该小区总共204户的业主中，有40多户着急住房的业主已经办了交房手续，但业主们认为开发商的这种强制交房的行为其实是另有目的，减少延期交房所产生的违约金。

　　住建局立刻停止交房尽快完善手续

　　“公园天下”业主把开发商强制交房的行为反映到了商洛市住建部门，那么，到底开发商是否具备交房条件？在接到业主反映后住建部门是如何协商解决的？对于加盖的两层是否是违法建筑？

　　记者从商洛市住房和城乡建设局了解到，他们在接到业主反映的情况后，召开了开发商和业主协调会，经核实，“公园天下”交房条件不合格，必须要取得竣工验收备案表以后才能交房。商洛市住房和城乡建设局房屋管理科科长闫洪波告诉记者：“处理意见就是立即停止交房，因为根据现在的现实条件来讲，开发商不具备交房条件。”闫科长表示：因为达不到交房条件，开发商不能收取业主物业费，并且延期交房要按照合同履行赔偿违约金，下一步商洛市住房和城乡建设局会催促开发商尽快验收，完善交房条件。随后记者在商洛市城乡建设规划局了解到，2号楼和4号楼规划之初分别为28层和27层，开发商进行了加盖。其余1、3、5号楼并未在规划局办理规划手续。

　　城管违法行为已罚款增加安置户导致加盖

　　商洛市城管监察支队也已经对“公园天下”私自加盖楼层的违建行为进行了制止和罚款。商洛市城管监察支队第四执法大队大队长祝立志说：“对于他们的违法行为我们进行处罚，在2014年10月份作出处罚决定，每一栋楼的罚金是115633元，2号楼的罚款已经上缴，四号楼的罚款正在催缴过程中。”为什么城管局制止后还要进行违法行为，祝队长告诉记者：1、3、5号楼有部分安置房，可以边建边办理手续。”至于开发商为什么加盖，祝队长表示：“有关部门多增加200户安置户，所以总面积要多两万余平米，导致开发商加盖。”（三秦都市报）

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