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引言：大家都听过一个故事叫“三个和尚没水吃”，为什么？因为人多了以后，每个人都从自己的角度思考问题，都希望自己消耗最少的资源而获得最大化的利益。现代化的城市里，小区就成了一个较大的集体，为了维护最大多数住户的利益，小区的业主应该形成一个团体。
记者 杨青山 姚二曼 见习记者 张 乐
12月24日上午9时，筹备1年零9个月的百合园小区业主大会暨业主委员会成立大会在祥龙宾馆召开。
大会到场的有50余位小区业主代表，在房改办、市廉租房、站南办、站南派出所、朝阳社区、百合园开发商、物业公司和新闻媒体的在场见证及监督下，从9名代表候选人当中由到场的业主代表们投票选举出7位小区业主委员会成员。百合园业主委员会正式成立，这也是我市城区保障性住房小区成立的首个业主委员会。
从这一天起，百合园业主们有了自己的维权组织。业主若对物业管理、服务和收费等方面不清楚或认为不合理时，业主委员会将代表业主对物业管理公司或其他对业主利益有利害冲突的组织进行监督、协商、谈判、诉讼，从而维护业主的合法权益。
“渭南市百合园小区”是市政府于2009年11月建设交工的“经济适用住房”小区，是我市的重点民生保障工程，小区有500余户业主。经过近2年时间的准备，百合园业主委员会成立。53名业主代表审议并通过了《百合园小区业主委员会章程》、《业主大会议事规则》、《物业管理规约》、《业委会工作经费筹集和管理办法》以及《业委会选举办法》，并选举产生了7名业委会委员，成立了首届业主委员会。
“业主委员会的成立对我们业主来说是一件大好事，让大家有了主心骨。以后大家遇到难题了，可以一起商量解决办法，人多力量大。”业主代表张江升充满期待的说。业主代表石汉鹏认为业主委员会不仅可以帮助业主维权，还可以经常组织小区活动，拉近邻里关系，发挥互帮互助的团结友爱精神。
当选的一名业委会委员介绍：“我们筹备了近2年的时间，确实很不容易，业主委员会是一个自治组织，成员都是一些很热心的业主代表。大家经常利用自己休息时间为小区服务，代表小区业主与物业公司、开发商进行沟通、协调，维护业主的合法权益。”
“业主与物业公司是雇主与雇员的关系，但由于物业管理公司是组织，而单个业主是个人，在两者发生利益冲突，物业管理处处于强势地位，而业主个人处于弱势地位。只有大家联合起来，权益才能更好的得到维护，所以业主委员会对业主个人来说是一件好事情。”业委会委员田国浩很坦诚地说。业主委员会除了让广大业主受益外，对于正规的开发商和物业管理来说，也有着很多好处。业主委员会既可以代表业主监督物业公司，还可以督促开发商完善配套设施，并协调业主规范生活行为，起到好的桥梁纽带作用，希望百合园的业委会将来成为渭南小区业委会的一个效仿学习的典型。
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作为业主委员会，在物业管理方面的作用主要体现在以下几个方面：
一、选聘、续聘物业管理公司
在没有成立业主委员会的情况下，当业主与物业管理公司发生纠纷时（比如认为物业管理公司无法保障小区的安全，门卫形同虚设，对物业管理公司的收费标准、服务质量不满意），业主采取的方式大多是拒绝交纳物业管理费。而物业管理公司在业主不交纳物业管理费的情况下，无心服务，服务质量每况愈下，形成恶性循环。结果损害的还是业主自己的利益。
在成立业主委员会的情况下，当广大业主认为物业管理公司提供的服务质量到位、价格合理，那么业主委员会可以代表广大业主和物业管理公司进行续约。反之，则可以解除与物业管理公司的合同，另外选聘新的物业管理公司。
二、监督、审核各项经费的支出
业主对物业管理公司收取的费用如何使用往往不得而知，特别是专项维修基金的使用。
专项维修基金主要用于物业共用部位、共用设施设备的维护和更换。但目前很多业主都不知道该基金用于何处，甚至在很多小区，该费用被物业管理公司中饱私囊。而业主委员会可以决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施。
三、监督和协助物业管理企业履行物业服务合同
业主购买小区的一套房子一般有两种权利，一种是专有权，指的是自己所购房屋的权利；另一种是共有权，指的是除专有权以外建筑的公共部位的共有权利。业主委员会可以及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；同时业主委员会可以代表业主行使对公共部位的共有权利，比如制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；可以要求物业整改并完善小区配套设施等。
四、沟通的桥梁
除此之外，在生活当中，业主与业主之间，业主与物业、开发商之间都有可能发生这样那样的纠纷，当纠纷出现时，业主委员会可以充当其间的桥梁，起到很好的沟通作用，避免问题的恶化。对开发商、物管有好处事实上，业主委员会除了能够让广大业主受益外，对于正规的开发商和物业管理来说，也是好处多多。
业主委员会跟开发商不是对立的，实际上，如果处理得好，业主委员会可以帮助开发商解决不少问题。因为，作为开发商很难了解到业主需要什么东西，特别是后续提供的一些配套服务，比如会所以及相关的配套设施。而业主委员会则可以帮助开发商了解业主的需求，这样开发商提供的服务就能够满足业主的需求，避免未来出现很多纠纷。业主委员可以对物业管理提出意见，使物业进行相应的完善，这样整个物业管理水平也随之提高。
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