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小区初体验
名为“春晓”，小区内却难见“春意”
春晓花园是交付已有十余年的老小区，在走访当天记者看到，该小区虽然规模不大，但秩序和卫生方面尚属可以，然而公共设备老化的情况却比较堪忧。一进大门，小区门头上“南湖春晓·嘉怡苑”几个大字中的“南”字已不翼而飞，只剩下“湖春晓·嘉怡苑”几个字。记者在小区内走访了一圈下来，也发现了很多路面损坏、业主私搭乱建等情况。
“关于小区环境，最大的问题还是绿化维护不当，我们刚交付的时候，小区里绿树成阴，但后来由于物业管理不善，树死的死，枯的枯。”业主魏先生告诉记者。
在小区记者看到，沿街的一排杨柳，一些树干已经被虫蛀后断裂。绿化带上，杂草丛生，枯枝落叶到处都是,魏先生告诉记者:“你看这棵腊梅，原来好好的，去年开始闹虫害，今年花开得都不好，像这样的树木还有很多，真是太可惜了。”
矛盾焦点
业委会换届，原业委会未移交完整资料
小区目前服务的中信恒雅物业，是2013年刚到小区的，和当时的业委会签订了2年半的服务合同，2015年12月底就到期了。
现任业委会对原业委会、中信恒雅的工作也有质疑，“小区业委会在去年12月完成了改选，新的业委会成员已经就任。而在新老业委会换届、物业公司撤场交接的问题上，我们和原业委会、中信恒雅物业有了分歧。”现任业委会副主任刘先生告诉记者。
刘主任告诉记者，在2013年至2015年这段时间，原业委会曾动用过两次共计80万元左右的维修基金，用于小区安装监控、维修电梯等。但在这次新老业委会交接时，原业委会却未能提供这两笔维修基金使用的明细和发票、会议纪要等材料。而中信恒雅物业也未能将这几年在小区理应公布的收支账目，移交给他们。“当时业委会动用维修基金时，我们就没看到任何公示材料和发票。中信恒雅物业在这两年期间内，也没有公示过任何收支账目，所以这次交接，我们要求他们提供账目明细，供我们核查。”刘主任表示。
当事人回应
原业委会主任：我们只负责维修基金申请，不管账
小区原业委会主任胡先生告诉记者，小区之前动用两笔维修基金，的确是由他们业委会负责申请的，但业委会只负责申请，之后的招投标、工程付款、监理等事宜，都是由物业主管部门在负责，所以他们无法提供当时的材料。
记者随后又找到了物业经理，对方表示，小区这些年肯定是定期公布过收支账目的，只是业主没有看到。当记者要求对方出示之前公布过的账目明细时，对方却表示，由于今天会计不在，无法提供给记者查阅。该负责人还告诉记者，自从他们接手该小区以来，物业费收缴率逐年降低，像2015年下半年，物业费收缴率只有60%还不到，小区只能说是勉强维持收支平衡。
官方回应
街道物业办：
业委会可向区物业科
申请核查账目
对此，记者也采访了南苑街道，街道物业办桑主任告诉记者，之前他们也接到了该小区业委会关于维修基金账目核查的反映。按道理，新老业委会在交接时，应当把维修基金使用记录和公共收益账目与新业委会进行交接，小区物业更应当按合同要求公布账目。
“街道方面最终的意见是，如果现任业委会或业主对维修基金使用情况有疑问，应当以业委会名义去区里核查，如果维修基金使用确实违规，可以通过法律途径解决”。
市物业办：
新老业委会
交接有规可循
南京市物业办相关工作人员解答，按照《南京市物业管理办法》第17条的规定，新一届业主委员会选举成立之日起的十日内，原业主委员会成员应当将其保管的有关财务凭证、档案等文件资料、印章及其他属于业主大会所有的资料、用房和财物等移交新一届业主委员会，并做好其他交接工作。
“比如使用维修基金的发票，应当是由业委会负责保管的，物业办只会保留专项维修资金使用发票的复印件，这些都应当移交给新的业委会。而小区即将服务期满的物业公司，也应当按照《南京市物业服务企业退出管理项目行为指导规则》中的规定，移交相关物品账目”。
该工作人员表示，如果小区物业或原业委会，未按照法律法规规定，办理移交手续，业主或业委会可向区住建委物业科反映，他们会监督其整改。（ 现代快报）
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