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想在预算范围内装出满意的房子,就要了解影响装修预算的原因有哪些,哪些能省,哪些不能省,怎么省不会影响装修质量。
雅静把数十年积累的省钱技巧整理出来,从装修预算、装修公司选择、装修风格、装修材料、硬装施工等方面入手,分享实操性超强的装修干货
一、如何制定装修预算首先得理清楚装修需要在哪些地方花钱,自己能拿出多少钱来装修,预算比例怎么分配,预算清单越细越好。
当然也别指望预算能做得有多精准,一般上下浮动5%左右是正常的,超预算20%已经是上上限了。新房装修主要花钱的项目是硬装工程(施工费+辅材费)+主材+家具家电+软装,
硬装项目直接决定你是否能入住,预算占比会更高一些;软装部分决定入住舒适度,先把床、桌椅、厨房用具等居住必备品买齐,其他的留好点位和位置,等入住后慢慢买齐就行。
总预算中留出20%为备用金(以应对超出的装修欲望),剩下的则为真正的装修费用,按以下比例分配:硬装工程约25%,施工+辅料,即拆改、水电、泥瓦、木工、安装工程;主材约30%-40%,
包括地板、瓷砖、吊顶、门窗、橱柜等;家具+电器各15%-20%,包括床、沙发、电视、空调、油烟机、热水器等;软装搭配约5%,包括窗帘、灯具、靠垫、床品等。
后续咱就可以根据以上预算分配,继续细拆各项支出。教大家一个“损招”,但是非常有用,你可以多约几家装修公司报价,透漏给对方你在谈的有哪些家,他们作为竞争对手,
会给你透露一些跟他竞争公司存在的坑,多听几家,你就都懂了。注意:跟装修公司签合同的时候,预算表一般都要增加一条,决算总价不能超过预算总价的5%~10%,超出部分装修公司自理。
二、装修风格怎么选
,常见的就是现代、简约、北欧、新中式、地中海、东南亚等风格,大概参考价格如下,不含室内拆旧、封窗、家具、电视背景墙、景点、
建筑改造及客餐厅卧室的木制吊顶,如需要根据现场或设计图纸计价。:
1、现代简约风格报价全包:900元—1050元/㎡;半包:700元—850元/㎡;
2、现代时尚风格报价全包:1250元—1350元/㎡;半包:800元—950元/㎡;
3、北欧风情风格报价全包:1450元—1550元/㎡;半包:1000元—1150元/㎡;
4、中式风格报价全包:1650元—1850元/㎡;半包:1150元—1350元/㎡;
5、地中海风格报价全包:1850元—2050元/㎡;半包:1350元—1550元/㎡。
其中性价比最高的是现代简约和现代时尚风格,主要是因为清新明亮,自然而且舒服,几乎就是刮大白或者做涂料,在家具的搭配上会选择一些跳色,让空间有温馨感。
三、装修公司怎么选
可以先约3-5家装修公司上门量房,进行综合对比:
1)对比资质:查看资质证明原件,看看企业营业执照上的经营年限、经营范围、经营状况、公司规模等,三无公司不要选。还有工程资质,包括了设计资质、施工资质和承包资质三种。
成立时间,尽量选择成立3年以上的,经过市场筛选比较可靠。营业执照,注意注册地址时候是目前的办公地址,避免造假工程资质,分为设计资质、承包资质和施工资质,有其一即可,不用看等级。
2)对比付款方式:提前跟装修公司协商付款方式,遵循一个原则——装修完工前尽量少付款、多留尾款,钱在谁手里,主动权就在谁手里。常见的付款方式是3331
(开工预付30%、水电完工30%、泥木完工30%、竣工验收后10%)。
主要看以下三点:
a.对照设计图纸看施工项目,这样能一眼就看出是否有增项或者漏项的情况,
避免在后期施工过程中出现不必要的纠纷与误会。
b.看报价单的材料明细,比如水管是保利的还是伟星的,电线和线管是不是阻燃的,乳胶漆是国产的还是进口的?不管是主材还是辅材,
一定要在报价清单里面显现出它的品牌,规格和型号及主材的单价和数量。
c.看施工面积和数量,对比这几家装修公司提供的装修面积和施工数量是否一致,就可以基本判断哪家报价有猫腻了。
4)现场考察工地留意施工细节,最好看看正在施工的工地,比如水电是否符合标准,泥工工艺是否精湛,但需要判断师傅的性质,很多装修公司接单后,会将业务转包给监理或包工头,
这样的施工质量是没有保障的。
5)确认是否接受第三方质检最新的家装行业报告分析,在装修过程中,53%的业主担心家装公司偷工减料,52%担心额外增加费用和项目,50%担心装修合同有缺陷,
47%没有时间全程监控装修质量和进度。而第三方质检可以帮你盯现场和竣工验收,以便在装修期间发现施工质量问题、材料问题、设计不合理等问题,及时整改,
还能最大程度降低业主被不合理增项收费的风险。
6)确认是否接受资金托管装修款项不直接给到装修公司,而是交给第三方平台托管,每一个装修项目验收合格才付款,这样既能保证施质量,
又能最大限度维护业主权益,避免无良装修公司跑路。这对业主也是一个保障措施,有点类似于家装界的“支付宝”,业主的装修款由第三方全国性银行专项管理,等阶段施工完毕,
业主满意后再确认付款。
四、装修材料怎么买
装修材料主要包含主材和辅材,主材品类多,可以多做功课找平替;辅材关系到硬装基础工程的质量,不建议在这方面太省。
1、主材购买建议:主材在装修预算中占比30%-40%,品牌溢价高,省钱核心思路在于找对平替和找对商家,能网购的可以选择网购。具体建议如下:
1)瓷砖:不用追求一线品牌,认准广东佛山产地即可。不要选异形砖或小砖,采用常规的800X800、300X300即可;瓷砖会有损耗,可以多买一点,剩余的一般可以退。
品牌参考:东鹏、马可波罗、箭牌、鹰牌
2)灯具:广东中山是中国的灯饰之都,全国绝大部分灯具批发商都在这里拿货,所以网购时大家认准中山的灯品质也肯定错不了。
品牌参考:飞利浦、雷士、佛山照明
3)乳胶漆:乳胶漆一定要买品牌的,选中档价位、有国内的“十环认证”就足够了,像儿童漆、无醛漆、净味等功能性漆,没多大必要;
乳胶漆颜色超过3种或者刷深色,人工费要高一点。品牌参考:立邦、多乐士、三棵树、宣伟
4)防盗门:预算有限的话,防盗门可以不换,先换个锁芯就可以。
品牌参考:盼盼、王力、美心、步阳
5)木门:没必要选实木门,选复合实木就可以了;木门上的造型一般要收费,提前确认清楚。
门和门套、包边线、门吸、扶手等一般是分开卖,问清楚商家能不能赠送一些。
品牌参考:ATA、梦天、金迪、华鹤
6)全屋柜体:可以选择工厂定制或者木工打造,木工打柜子,
主要花费就是六七千的木工工费+一万左右的自选板材费+一万多定制柜门五金,省钱用料也更好。品牌参考:索菲亚、宜家、好莱客、志邦
7)马桶、卫浴:也可认准广东佛山产地,
预算不足就不用考虑智能款了。品牌参考:科勒、toto、箭牌、九牧
2、辅材购买建议辅材最重要的是符合国标,换句话说,只要是符合国标的产品,咱能放心用。其他花里花哨的功能,在价格面前都是浮云。
1)电线:最好选BV电线,性能稳定且使用寿命长。另外,厨房和空调要单独走4平方线,毕竟大件家电多,负荷能力要足够强,其他房间2.5平方线足够用,不用全屋换线。
品牌参考:中材、宝胜、南洋
2)水管:选PP-R材质水管耐用稳定,选购时注意看标识以及水管的透光度。有条件的话冷热水管都用热水管(热水管上标识红线),
耐压不易开裂,使用稳定。品牌参考:联塑、日丰、伟星
3)腻子:腻子往往比乳胶漆还重,好的腻子可减少墙面开裂,刷漆整洁效果好。建议选成品耐水腻子,兑水即可用无需加胶水,环保又安全。
品牌参考:立邦、美巢、三棵树
4)防水涂料:防水是重中之重,好的防水涂料防水防潮性强,使用寿命长。常见的是柔性和刚性两种防水涂料,一般来讲墙面用刚性防水,地面选柔性防水即可。
品牌参考:东方雨虹、百得、德高
5)开关插座:开关插座不用买特别昂贵的,一般买大牌基础款即可,确保质量达标,足够安全。最重要的是预留足够插座位,否则后期很难再调整。
品牌参考:德力西、西门子、西蒙
五、硬装基础工程怎么做
1、拆改工程,格局能不动就不动原墙体能不动就不动,过度的拆改不仅增加了工程量,也会让预算超支。像拆门窗、铲墙皮、垃圾清运等,跟工人谈个打包价,
不要按项目一个个加,容易乱收费。
2、水电改造,尽量断点改造开发商的水电符合国标要求的话,没必要全部拆除,断点改造即可。除了厨房和卫生间用4平方电线,其他区域2.5平方即可。
3、泥瓦工程,工艺越简单越好瓷砖用广东佛山的品牌即可,铺贴方式也要注意,选择800X800的大通铺即可;如果要点造型,能用波打线的情况下,就不要选择地砖拼花。
因为铺贴拼花比较复杂,人工费用更高。
4、木工工程,用免漆板定制柜子柜子的板材上,可以选择免漆板来做,省了油漆的支出。定制家具找本地加工厂定制或者直接买成品柜,
现在人工成本比较高,找木工打造又是一笔花销。
5、吊顶,客厅双眼皮吊顶,厨房铝扣板吊顶很多人觉得不做吊顶不上档次,就像出租房的配置;
客厅实在要做可以选择双眼皮的石膏线吊顶,施工简单还不影响层高;厨房用铝扣板吊顶,防潮易拆卸。
6、油漆工程,选择面漆而非墙纸如果选择墙漆的话,墙漆市场价在35元/㎡上下,
墙纸市面上每平米价格60元起,墙纸贵了将近一倍,后期很容易起皱或者变旧,重贴也很浪费钱。
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