绿景园小区物业合同到期 垃圾乱堆 路灯漆黑

“渭”你而来

物业糊弄了

大松鼠

业主们应该积极参与小区事务，不能再持事不关己高高挂起的态度，导致自己不能接受的结果发生。

明月窗

业委会同意物业公司涨价了，业主们会都责骂业委会
业委会不同意涨价，业主们还是要责怪业委会

无论如何业主都没错！反正嘛，不是物业公司的错就是业委会的错！

貌似责怪业委会工作能力，业委会的工作错了，其实，根源都是业主们借口忙，不出面搞团结，不勇敢造成的后果，怪只能怪自己不争气！
业委会成立了，有人骂，说是他没参加选举，如今说绿景园的业委会说是山寨！
我晕，工作开展了好几年，张贴了无数通知，上门数十次，你还要业主代表们怎样？天天守在你家门口当哨兵？自己的权益为何不积极主动点？开会不积极，总是说自己家里、单位有事，朋友战友团聚，哈哈，还是对自己的正当权益不着急，不当回事，还有理由责怪别人么？摸摸良心吧！

明月窗

全渭南市各个小区的大喜事！
http://www.yewn.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=128094&fromuid=11705[/url]

渭南市百合园小区首届业委会成立http://www.wnnews.cn/news/2011/1224/kand_27271.html渭南新闻网头版头条！

业委会备案为什么那样难
[url]http://www.yewn.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=136812&fromuid=11705
选举了业主委员会备不了案怎么办？

有些小区的房地产商欠账太多，业主就是再妥协，他们也不敢让业主组织起来，他们会不惜一切代价阻挠业主成立业主大会，真到这一步，业主只能避开业主委员会备案，行使《物业管理条例》和其它法律法规赋予业主的权利，成立业主大会及在业主大会中设立其它机构，在不违反《物业管理条例》的前提下开展维护自己权益的工作，笔者在此仅做几点提示：

(1)条例规定了业主委员会是业主大会的执行机构，但并没有限制业主大会不能成立其它的机构，没有限制业主大会赋予权利给业主大会成立的其它机构，也未要求业主大会和业主大会成立的业主委员会以外的机构进行备案。

(2)条例没有规定业主公约和业主大会议事规则必须使用统一文本和备案后才能生效，业主大会只要做出的决定不违反法律、法规，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门并没有权力撤销或责令限期改正。

(3)条例规定的业主委员会“代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同”，仅仅是业主委员会作为业主大会执行机构要履行的职责而非业主委员会特有的权力，条例并没有规定业主大会在业主委员会备案之前不能开展工作，不能“履行下列职责：
(一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则；
(二)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；
(三)选聘、解聘物业管理企业；
(四)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；
(五)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
(六)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。”

（4）备案的法律定义是什么？备案就是存档备查。备案的法律定义是，将涉及民事行为的有关文件根据相关行政法规提供给指定的行政机关存档备查。它是相对于"审批"的一个概念,即你有义务让上级行政机关或有关机构知道某项民事行为,但不需要他们对此批准同意。备案，简而言之存档，一般不影响法律行为的成立与否。

明月窗

点讯科技 发表于 2012-1-18 09:18
看看，不负责任物业与山寨业委会的对抗！
不过绿景园这山寨业委会虽然没有经过任何评选，不过还真干事。
...

备案的法律定义是什么？备案就是存档备查。备案的法律定义是，将涉及民事行为的有关文件根据相关行政法规提供给指定的行政机关存档备查。它是相对于"审批"的一个概念,即你有义务让上级行政机关或有关机构知道某项民事行为,但不需要他们对此批准同意。备案，简而言之存档，一般不影响法律行为的成立与否。

明月窗

仗剑书生 发表于 2012-1-18 13:53
不合法业委会和物业公司的斗争？这都是些什么乱七八糟的东西。
业委会是个新事物，政府不把业委会规范化， ...

备案的法律定义是什么？备案就是存档备查。备案的法律定义是，将涉及民事行为的有关文件根据相关行政法规提供给指定的行政机关存档备查。它是相对于"审批"的一个概念,即你有义务让上级行政机关或有关机构知道某项民事行为,但不需要他们对此批准同意。备案，简而言之存档，一般不影响法律行为的成立与否。

明月窗

醉梦江湖 发表于 2012-1-18 13:19
为啥业主不认同这次提价，物业公司以业委会不合法为由拒绝谈判，也不同广大业主协商，私自提高服务价格。自 ...

业委会合法，经咨询律师，答复见我回复旋律的帖子

仗剑书生

明月窗 发表于 2012-1-19 00:39
业委会同意物业公司涨价了，业主们会都责骂业委会
业委会不同意涨价，业主们还是要责怪业委会

我顶你的回复，中国人善于指责别人，却不思考自己干了什么。自己的利益不去争取，却总是抱怨别人如何不对。

了了·

业主只顾维权，请问大家尽义务了吗？绿景园收那么点物业费能享受什么服务啊？{:8_199:}