谁是未来城市新中心？渭南人都来投票啦~

国产凌凌漆

谁是未来城市新中心？渭南人都来投票啦~

       地产圈有一句流行语：“谁拥有城市综合体，谁就拥有未来！”对于渭南的房地产市场而言，从2006年左右起，渭南开始大规模推进城建提质升级、旧城改造等项目，城市综合体这类多业态地产开始进入人们的视野。从住宅市场繁荣到城市综合体业态的纷纷布局，渭南的房地产的起步与发展始终伴随渭南的城市化进程而进行。


       所谓“城市综合体”，就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。

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渭南城区主要城市综合体区位图

       细数目前渭南城区具有一定规模的城市综合体，主要有信达广场、新洲华盛、万达广场三座，若以传统意义的概念来看，信达广场位于了城市的核心区域，构成了国贸-恒基-信达的成熟商圈，培养了多年来渭南人民的消费习惯；而随着政务大厅等政府办公机构的向北向西迁移，仓程路及向北沿线一带发展潜力无限，周边学校、医院等配套设施均已投入使用，新洲华盛占据仓程路与东风大街交界黄金区块，从规划业态来看也非常完备，前景十分令人期待；万达广场则位于高新区东部贸易广场北邻，目前已经开业，是三大综合体中最先实现开业运营的，在用户体验上占据了先机，而万达集团作为全国商业地产的NO.1，对渭南万达广场将如何运营，也令渭南百姓十分关注。


       下面，让我们从数据上直观将三大综合体进行横向对比：

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信达广场实景图

       信达广场，西沿前进路，北临东风街，南抵朝阳大街，总规划用地500余亩，总建筑面积近110万平米，交通便捷，人流汇聚，是市、区商业贸易的频繁往来之地，也是周边各市（县）百万人口的经济、消费中心。是集合了商务CBD、商业零售、星级酒店、城市休闲运动公园、餐饮娱乐、高端住宅等多种功能的城市综合体。

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新洲华盛（部分）

       新洲华盛位于仓程路与西华街十字以西，分布在西华街南北两侧，占地约130亩，总建筑面积达60万平方米。集大型购物中心，室内步行天街、五星级酒店、甲级写字楼、精装公寓及高端住宅于一体，项目分为一期和二期，一期购物中心将于2015年年底开业，包含快时尚、潮牌、零售、餐饮、影院、儿童教育体验、电玩城、美容美发等多种业态，目前，快时尚服装品牌H&M、西影大地影城等国内外知名品牌签约入驻，并与喜来登酒店签订意向合作协议，是渭南体量最大配套设施最齐全的商业综合体。

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渭南万达广场

       渭南万达广场是万达集团进入陕西省的第二座城市，总占地面积123亩，总建筑面积29万平方米。整个项目由国际购物中心、商业步行街、五星级酒店、高级写字楼、精装SOHO等组成，集购物、休闲、餐饮、娱乐、商务、文化、居住多功能为一体，是万达集团在渭南设立的首座国际级城市商业综合体。



       那么，未来的渭南，信达广场、新洲华盛、万达广场三强争霸，谁能独领风骚，成为渭南新的城市中心呢？

       渭南的小伙伴们，快来投票选出你认为的未来渭南的新中心吧，谈谈对渭南发展的看法，优秀回帖会有金币和威望奖励哦。

       让我们一起让渭南变得更好，更加繁荣！

aobai79

应该叫商圈比较合适，信达商圈、新洲商圈，万达商圈，各领风骚而已，谁也无法独占城市中心的鳌头吧！信达目前看来有着一定的优势，但感觉跟万达比起来，还是有差距；新洲怎么半天还没动静呢？万达开业的盛况可见一斑，但后续应该主要靠高新区的消费吧，停车场设计感觉不够多，有一定的影响，城区人开车过去还是不方便呢。我在高新区，倒是很希望万达快快的发展起来，带动高新更快的发展。

pd5188

中长期看好中心广场商圈。据可靠消息，临渭区政府及其周边近期拆迁，建设宏帆广场城市综合体项目，总投资38亿左右，加上即将开业的文豪国际等，中心广场周边商业林立，商流、人流聚集效应已现，所以中长期看好中心广场商圈，而不仅仅是信达广场。

烟圈儿~~~

这几年渭南正在大力前进发展，三大综合体都共同促进渭南发展，都不错！目前各自有各自的发展区域，但是从整体及长远考虑，我觉得新洲华盛综合体比较有优势，地区医院，高铁，实验小学，实验中学，行政中心等等一系列的支撑，大家觉得我说的对请给我点赞！

心有幻梦

还是看好信达吧，毕竟渭南大部分人购物都在双元、国贸、信达广场、阳光、恒昌、恒基附近，不说新洲商圈不好，毕竟渭南商场过了西二路生意好的没几家？新洲能火起来还有待时间考证，万达商圈可以满足高新区人群购物消费，临渭区这边人没车的，偶尔去一趟还可以，但是每次购物都跑万达有点不现实。综合起来，不管信达、新洲、万达谁是渭南中心，对渭南的未来发展都是起到积极作用，相信渭南未来会越来越好。

lovejone01

看了这么多评论貌似渭南人眼里只有信达。但未来是一个未知的变数，好比西安人眼里最早的秋林商场，到开元，在到如今小寨的赛格国际。谁敢说它能引领未来？信达综合体的规模就好比小寨银泰，对于渭南人说目前可能很不错，但它确实比较小，东西比较少，几年后客流量肯定会减少。要说未来的城市中心肯定不是信达，和中心广场这片区域了。我小学和初一都在渭南上的，那时候我个人认为最热闹的地方是老市政府那条街一直到解放路十字，当时的北塘小吃一条街多么多火。随着后来的发展很多单位和小区都迁到西边了，虽然迁了有些年头了，但渭南的商业区迁移的缺很慢，也是因为当初渭南的发展很慢。但是这几年渭南的发展速度很迅猛，体育，文化，行政，各大单位都迁移到西边了，而且在西边还有几个城市综合体已经开业，还有待开业的，在建设上也非常现代化，规模也很大。那么试想一下西边的人有多少还会去信达那一片区域购物逛商场呢？

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我觉得老城街的历史和文化是渭南中心的厚重底蕴，风水宝地，改造之后又是新城。看中老城

色色猪

    大家还真是各抒己见啊，三家的支持者都不少。其实，我觉得吧，不管是哪家好，对咱渭南的发展，对咱老百姓都是好事。万达开业第一天我就去了，人确实很多，我都惊讶了，还真没想到渭南人也这么多。信达开业那会，倒也没见这么多人。说到信达和华润，发展挺不错的，把广场南路那边的店一个个都灭了，现在很多都在转让。天桥和绿化带真给信达华润的帮了大忙了，让人都聚他们那去了。但是信达的华润有几点让人很火大，停车死难这都不说了，环境拥挤的，人不多都觉得不畅快，过道窄的，衣服款式上新太慢，很多都是旧款，同样的牌子，西安早都上新了，这都没。信达商圈，地段确实太占优势了，现在看来是三家里最火的，但渭南发展大方向还是西移北扩，信达商圈还是有点过时了，不知道以后咋样。
    万达开业，给渭南确实带来不少震撼，毕竟是全国数一数二的大品牌，有钱就是任性，所以开业有这成绩是应该的。但里面的店说全基本都有，购物环境很好，可以说是目前渭南最好的，但总感觉不太对，比如化妆品很少很少，衣服吧，款式品牌大部分还都不错，但有的国贸和恒基都有，一般住西二路以东的人除非周末真想去，偶尔去下，一般也都就近在国贸恒基买了，实在没必要跑那么远。万达里还有以纯和班尼路，并且也都在二楼，就显得不上档次了。总体来说就是分类有点乱，再就是太远，经常去就有点不现实了。高新区还是有一点点偏僻了，不过开业第一天餐饮5折，确实很实惠。
   新洲华盛那时候搞星光大道演唱会时候，听到的这个名字，刚开始不知道是啥，后来知道了，就是购物中心啦、酒店啦、超市啦啥都有。但前面已经有信达了，现在又有万达，新洲加在中间，挺尴尬的。一直听说快开业了，但到现在都没动静，谁知道以后会咋样。但听说有大地影院喜来登，能招来喜来登，挺不容易。但老板姓不会为喜来登买单，还是得实实在在才行。渭南消费水平就这样，可别最后让老百姓消费不起。我个人还是比较看好仓程路的，中心医院、高铁、实验小学，实验中学等等啥都有，新洲这些年还真是把西四路做火了。新洲华盛开业我还是很期待的，不知道能不能拼过万达。万达再怎么说都是外来的，咱本地的新洲华盛，要真能做好，才真是给咱渭南人长脸。

snaic

对渭南城市规模发展的一点看法：
渭南城区长远发展应该是以西四路为东西的中心，以四马路为南北的中心，现在的城区规模会成为将来的老城区，四马路至渭河南堤的大片区域才是将来的市中心，政府的周围应该会产生一个商圈，哪里才应是将来城市的中心。
渭南要形成自己的商业是很难的：
一个原因是离西安太近，随着交通的进一步便利化，如：拓宽的西潼高速、高铁、轻轨、普通公路，将拉近西安和渭南的时空距离，西安的商业要比渭南领先很多年，渭南的商业要摆脱西安形成自己的商业形态，应该非常难，另一个原因是人口少，人口增长慢，人口上不去，城市的扩容就无从谈起，商业的发展也肯定会止步不前，如果渭南城区的人口数上不去，就现在这么点人口，信达、国贸、恒基、万达就足够了，再多一个商城，迟早也是个死。

杨小米

[em:1:][em:1:]大家各抒己见，聊的不亦乐乎，俺就插一嘴，不管哪个越来越好，多我们消费者而言，都是极好的，我们可以逛的地方多了，商家的竞争多了对俺们来说是好事，哈哈

飞云流袖

位置决定一切吧，整体建设规模，人流规模。经营理念。周边配套是影响的主要因素吧。

中心广场周边是未来渭南的主要商业圈。吃住玩乐比较全，层次也比较齐。

等这个宏帆广场建成那就更美了。

中华英雄

    我以为：
   结合居住渭南20多年的经验，借鉴其他城市的发展，
   按照市政府“西扩北进”“东湖西海”的战略部署，
   信达广场市当前是渭南公认的商业中心，可以持续到5年，
   新洲华盛是渭南5年以后直至25年的商业中心，
   万达广场周边发展起步较晚，估计只能是20年后的商业副中心，
   政治中心则在盛世华府乐天大街北侧维持不变。
   不知妥否，仅供参考，谢谢！

mr_b

大家都在说，我也说说自己的看法：
信达商圈包含信达华润，国贸，恒基，阳光，智能，甚至双元，毋庸置疑是渭南目前乃至未来两三年的商业娱乐中心，毕竟他的商业及其他基础都已经非常的成熟，并且作为渭南的一个地标存在了多少年，人们的消费习惯一时半会是很难改变的。即使政府实行西移北扩，但信达商圈依然可以影响着前进路以东的城区。
新洲华盛目前来看是占据了有利的地段，随着政府西移北扩政策，新洲恰好在中心位置，其周边也有很多成熟社区并且商业比较空白，新洲刚好填补了这块。其次在其宣传的落地品牌上来看，有些品牌对渭南的年轻一代还是很有吸引力的，比如 HM以及沃尔玛等，这些都会带来年轻消费群体。
万达是知名品牌，但在渭南真不晓得为什么会选在那个位置，地段真心是硬伤，交通不方便，而且其入驻品牌个人觉得跟信达商圈里的几个商场已经重合，没有自己的特色，万达唯一突出点就是餐饮，可能很多都是初次登陆渭南，大家也都觉得新奇，万达的餐饮部分还是很吸引人。但偌大一个综合体仅仅靠餐饮来支撑这明显不可能。再回归到地段上来说，虽然政府长期发展政策是西移北扩，但老渭南都应该清楚，开发区开发了多少年了，也就那样，大大小小工厂多少个，虽然说那边住宅区也很多，但有多少社区是成熟的。其次，实事求是的来说，万达消费档次是不是开发区群众消费能力范围内的。

wayang123

万达应该几率很小 毕竟渭南人口一共就这些  人流量大的就是中心广场这块 所以看好信达 个人觉得万达把地址没选对

moon2481

信达公共交通是这三个里面最方便的，但是开车去停车是硬伤，太拥堵，不太看好他今后的发展

问天有多蓝

只有越来越多的商圈的形成与竞争，我们老百姓才能受到实惠，购物消费才有机会货比三家，只选好的，不选贵的，消费者又不是傻，什么东西好，自己知道，多弄一些商圈挺好，毕竟渭南就这么大点地方，东头到西头没多远，开车还是很方便的，个人意见，没有绝对的中心。

蛐蛐

我觉得以后万达会成为城市中心！新城市在高新区发展的空间非常大，跟前所有的配套设施正在建立，以后的年轻人会慢慢的在高新区这个地方购房、工作、生活等等，也许再过8-12年左右，高新区万达周边应该是较为繁华的！

两小无猜

不管市中心在哪里 我们渭南的明天一定越来越好！

秦楚

好吧，我有恋旧情节，而且自己觉得信达挺好的

曾经的大佬

万达果然，，哈哈～

kklc

可以有两个中心啊

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依然觉得信达

北极星1698

渭南越来越好，三个城市中心，哈哈。

Clark

往往最后一个笑到最后。

coolman

关键看人口往哪儿流动，个人认为还是传统而又成熟的信达-国贸-恒基商圈。这是自然而然形成的。

牧狼人

纽约只有一个曼啥顿街区！西安只有一个钟楼商圈！渭南，当然只有一个中心广场∽渭南中心，信达广场，简称∽中心广场！