马上注册荣耀渭南网，结交渭南乡党，享用更多功能，让你轻松玩转荣耀网
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？立即注册
|
x
最近楼市最大的消息莫过于深圳市实行“三价合一”
加上之前的多加银行调整房贷利率，最高上浮40%，
购房置业者的还贷成本增加。
那么你的买房成本是不是要增加了呢？
28号下午，深圳市规划国土委发布消息称
自28日起，深圳市正式执行“三价合一”
即统一网签价(计税价格)、银行评估价(贷款用)和实际成交价
将建立信息互通查询机制，规范购房融资
坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象
确保房地产市场平稳健康发展。
新政一出
一时间人心惶惶，众说纷纭
不少人肯定都要问
三价合一了，房子还能买吗?
买房会不会更贵?房价会不会涨?
淡定淡定，大家要清楚的是，
三价合一的目的并不是打击刚需
而是为了维持房地产市场的健康有序发展
那三价合一到底会给买房带来哪些影响?
首先我们要知道什么是三价合一
简单来讲，“三价合一”就是要尽量做到二手房的“银行评估价=实际成交价=网签备案价”。
1.真实成交价：由买卖双方敲定。
2.网签备案合同价(过户价)：房子过户前在房地产信息系统网签备案，用以计算税费。许多人为省下税费，都按照房管局最低计税指导价填写，这样的行为就是所谓的“阴阳合同”。
3.银行贷款评估价：银行对抵押房产的资产价值进行的评估，一般等于真实成交价。而传说中的高评高贷，便是购房者为变相降低首付，让评估价高于真实成交价。
规范二手房市场
1、可以避免“阴阳合同”导致的“高评高贷”，通过提高银行评估价变相降低首付比例;
2、可以防止报低成交价来避税等。
如果渭南也事实新政会对我们产生什么影响？
税费增加
前期的二手房税费计算基准，一般是参考房管局计税评估价而定。目前深圳房管局评估价，多为房屋实际成交价的7成左右，因此缴纳的税费较低。
但三价合一后，若购房者想提高贷款评估价，势必要提高网签备案合同价，也就意味着税费的提高。这对于楼龄较早的房源、非普通住宅影响较多一些。
首付增加
三价合一前，部分首付不充足的客户，会通过提高银行贷款额度，从而降低实际首付金额。三价合一后，这种做法将得到有效抑制。
假设一套房屋实际成交价为400万，为减少税费支出网签备案合同价定为300万。
三价合一前：银行贷款评估价可达400万或更高，贷款额度为400*0.7=280万。买方需支付首付为400-280=120万，或者更少。
三价合一后：银行贷款评估价只能取较低值的网签备案合同价，贷款额度为300*0.7=210万，买方需要支付的首付为400-210=190万。
相较之下，首付增加了70万。
因此，三价合一后，部分购房者将面临2种选择：
①为了维持首付及贷款评估价不变，选择付出更高的税费。
②税费不变，但贷款评估价降低，实际首付增加。
最专业的分析和建议！最优惠的价格！
更有免费看房车随时陪您看房！
一对一专业服务，解决您的一切买房难题！
点击下方的图片，直接参与荣耀房产VIP团购哦~~
VIP看房团
有什么不懂的可以直接咨询
微信/手机：15619698032
| 
