一套房子100万元，首付30万，按揭70万，贷款时间20年，利息多少?

梦想天空蓝

　　渭南楼市持续走高，全款买房在渭南很多人看来都不是一件很容易的事情，更多的人都还是会选择贷款买房，那么我们今天就来说说怎么还房贷样最划算。

　　首先要确定贷款方式是等额本金法还是等额本息法，不同的方法有不同的利率！

　　且由于银行贷款计息的方式所决定的。住房贷款的利率并不是一层不变的，而是根据央行每年的基准利率来调整的，因此，假设央行的基准利率每年都有变动，那么每年的还款金额都将不一样，未来20年内的基准利率，没有谁能预计的得到，只能说一个大概预计数。

　　目前银行的还款方式主要有2种，等额本息和等额本金，贷款种类主要有商业贷款及公积金贷款。

商业贷款:

　　一套房子100W，按照第一套房子首付30%，首付需30万元，贷款70万元。

　　等额本息4.90%(每月等额还款)，按揭70万元，货款20年(240个月)，还款总额109.9466万元，支付利息39.9466万元，每月还款4581元左右。

　　一套房子70W，按照第二套房子首付50%，需要首付35万元，贷款35万元。

　　等额本息，35万15年，利率4.9%，还款总额494924.40元，利息总额144924.40元，月供2749.58元

　　一套房子100W，按照第一套房子首付30%，首付需30万元，贷款70万元。

　　等额本金4.90%(每月递减还款)，按揭70万元，货款20年(240个月)，还款总额104.4429万元，支付利息34.4429万元，首月还款5775元左右，每月递减12元。

　　一套房子70W，按照第二套房子首付50%，需要首付35万元，贷款35万元。

　　等额本金，35万15年，利率4.9%，还款总额479339.88元，利息总额129339.88元，月供按照3373.61元逐月递减

　　等额本息即先利息后本金的算法，月供一样，优点还款压力小，缺点利息多

　　等额本金即每月还款本金一致，月供逐月减少，优点利息少，缺点前期还款压力大

公积金:

　　等额本息3.25%(每月等额还款)，按揭70万元，货款20年(240个月)，还款总额95.2889万元，支付利息25.2889万元，每月还款3970元左右。

　　等额本金3.25%(每月递减还款)，按揭70万元，货款20年(240个月)，还款总额92.8448万元，支付利息22.8448万元，首月还款4812元左右，每月递减8元。

　　根据上述计算结果可以看出公积金贷款中的等额本金法贷款是还款利息最低的，只有22万+，但是要知道公积金不是每个人都能贷款出来这些钱的，也不是每人都有这么高的公积金缴费额度！而由于等额本金法中首月还款较高，对个人收入还有较高要求，所以一般申请房贷都是等额本息法！两种贷款方法中适合你的就是对的，你选择对了吗？