渭南的房价到顶了没？

woxinfeixiang

　　投资客推高了房价
　　
　　在经济危机迅速蔓延的今天，人们会发现钱越来越不值钱。有人说道：“与其放在银行贬值，倒不如买套房子增值。”而股市的高风险也让很多人把更多的目光投向了楼市，“高投资，高回报。”另外，我市又是一个农业大市，人们的投资渠道极为有限。
　　据业内人士分析，正是由于部分投资客的出现，改变了普通人的购房预期，投资客推高了房价，而过快增长的房价又使得很多住房需求过早释放。“以前打算30岁以后才买房的，看到房价天天涨，也赶紧提前买了。”在某售楼处看房的肖志勇说道，而像他这样的心态，大多数年轻人都有。

woxinfeixiang

（七）、开发商不降房价的后果
　　　　　　　　
　　1、浪费大好青春。上面已经分析到，即使房价不涨，未来5年的供给10年也消化不掉。坚持5年不降价，就会把自己的资金套住，本来这些资金可以去继续投入新项目实现增值的。人生青春只有几十年，为这一个项目死扛个5年、10年的有意思吗？对得起自己的青春吗？在有限的生命时间里，能够做更多的事情，人生才更有意义。
　　2、损失资金利息。按照贷款年利率6%计算，5年增加的资金成本就会有30%，当然考虑到提前销售会早交税款因素，那增加的成本也有20%。在房价不变的情况下，与其5年销售完毕，远不如直接降价20%回笼全部资金来的实惠，何况如果不降价，5年内也未必销得出去。
　　3、损失开发利润。全国有300多个地级市，2000多个县级城镇，它们是城市化的重要节点，仍存在着大量的住房需求，且地价很便宜，开发商应向这些小城市进军，薄利多销（利润率其实不低），比把资金套在现有的几个项目上强多了！
　　　　　　　　
　　（八）、降低房价对地方政府的好处
　　　　　　　　
　　降低房价后，会有更多的人买得起商品房，从而减轻保障房建设的资金压力，而且会减少拆迁成本，便于进行旧城改造，招商引资发展工商业，促进城市化进程，减小贫富差距。虽然房价降低后政府会相应少了一部分税收，但人们节省的买房成本会通过消费出去，来实现税收的增长。有了合理的房价水平，也会使百姓敢于消费。
　　　　　　
　　（九）、结论
　　　　　　
　　价格由供需关系决定，从未来五年的住宅市值供需比24：7看，房价不降的话，则无法顺利销售出去。如果保障房全部建设完成，那么供需比将进一步增大，开发商也不会形成“捂盘联盟”的，因为上市房企必须完成销售计划，否则无法向股东交代。而实现销售目标，别无他法，只有降价，刚需收入也是有梯级差别的，哪家开发商先降价促销，则会抢掉这部分相对高收入的客户。未来的这五年，哪个开发商和二手房东跑得快，哪个将是胜利者。以上分析都是建立在限购抑制投机的基础上的，只要将限购进行到底，房价将自2011年起正式进入下跌通道。

fiona

我刚买了上上国际，16号号选房，均价是3900-4000，感觉是很贵，前年就想买，前年房价3000还不到。越等越贵，还是下决心买了。

fiona

自己要住的没办法，还是早点买，投资就另当别论了。

puwancheng

渭南的房价不抬到4500 跟本就是不合理的 4500应该属于渭南这样一个城市的水平线

puwancheng

顶是多少谁也不知道但4000至4500用不了多长时间

puwancheng

顶是多少谁也不知道但4000至4500用不了多长时间

puwancheng

现在是中小城市上升期

岁月无情

房价快到顶了,大城市都炒不动了,渭南人少,需求少,不好炒.有房的盼涨,降了心理不平衡,可以理解.

puwancheng

两俄国妹子 穿内衣大跳艳舞 要不要这么萌啊！！！ ●→ http://t.cn/anuUAL