央行数据揭秘房价大涨“真凶”这两类房别碰

2016-8-15 09:49| 发布者: 荣耀房产| 查看: 2304| 评论: 1|原作者: 荣耀房产

摘要: 老百姓手里的钱，像一股无法抑制的洪流。　　大家不投资实业，都在买房，能怪企业，怪买房的老百姓吗？恐怕不能。当前，赚钱正变得越来越难，大家都想赚钱，除了买房却不知道该如何赚钱。一场财富缩水的危机正笼罩 ...

老百姓手里的钱，像一股无法抑制的洪流。
　　大家不投资实业，都在买房，能怪企业，怪买房的老百姓吗？恐怕不能。当前，赚钱正变得越来越难，大家都想赚钱，除了买房却不知道该如何赚钱。一场财富缩水的危机正笼罩在每个中国人身上……

　　就像风雨欲来时的狂风暴雨，山洪将至，老百姓手里的钱，像一股无法抑制的洪流，总要有个去处，而楼市成了泄洪的最佳地点，推动着房价节节高升。

　　问题是，现在除了楼市，你还能想到更好的去处吗？

　　存银行？负利率，把钱存在银行里只会越存越少。去股市？虽然股票已经比计较低了，但是股市暴跌的风险历历在目，杠杆的风险也还在天上飞，大家都怕。投资实业？看一看现在有多少实体经济还在赚钱，谁还敢轻易投资实业，哪一个领域还有较高的回报率？我们多么希望实业兴国，可却看不清前方路在何方。

　　鬼知道老百姓经历了怎样痛苦的纠结，才举全家之力在大城市买下一个小蜗居，穿行在拥挤中，为谋生也为谋梦想。

　　当整个市场只剩下房地产还在不断地拉升，只有房地产在扩张，一业兴而百业衰的时候，天知道，它能维持多久。

　　海通证券姜超表示，中国房贷高增不可持续，急速增长的房贷正在超越居民的偿付能力，边际杠杆已近极限，地产泡沫值得警惕。

　　知名政经评论员雷思海认为，现在基本是涨价的恐惧，驱逐买房人进场。房地产是吗啡，给中国经济问题做手术的时候扎一针，缓解一下疼痛是可以的。但是，若因此而上瘾，那么，我们将会把自己置于危险之境地。

　　权威数据告诉你：这两种房子最危险！

　　目前国家正在全力推动楼市去库存，所以“商品房待售面积”的数据非常重要。从去年12月以来，商品房库存量的确有所下降，但跟去年6月相比，仍然出现了显著的增长。

　　根据国家统计局的数据，今年7月新开工面积比去年6月上升了将近四成。所以，随着楼市开始降温，未来几个月中国房地产库存量将继续反弹，最终全面超过去年年底的水平。

　　可以发现，商品房中，住宅的库存量去年12月见顶之后，到2016年6月和7月有所降低。但如果你看一下“办公楼”和“商业营业用房”，就会发现库存是直线上升的。也就说，这轮房地产政策牛市对住宅还有点作用，对“办公楼”和“商业营业用房”完全没有作用。

　　“办公楼”和“商业营业用房”是房子里的奢侈品，跟城市繁华程度成正比。但即便上海这样的城市，都开始全面限制商业办公用房了，至于成都、沈阳这种二线城市已经全面过剩，空置率大增。虽然国家允许改变用途，但这个办法也只能对有人口增量的中心城市有用，对于连住宅都过剩的城市，基本上没有用。

　　“办公楼”和“商业营业用房”之所以风险巨大，主要原因有三：

　　第一，前几年住宅限购，开发商弄出了大量的商业办公用房，远远超出了城市需要。地方官员追求城市的外表光鲜，盲目上了很多这类项目。商办用房不同住宅，不是刚需，受经济周期影响较大。

　　第二，互联网解构了商铺的需求和价值，大量的“提袋消费”(比如服装鞋帽、小家电等)转到了网上，只余下了生鲜消费和体验式消费(比如电影院、溜冰场、游戏厅、培训)。

　　第三，多数城市允许在住宅楼里注册公司和办公，这让纯写字楼的需求也不断被分流。

　　总之，“办公楼”和“商业营业用房”已经成为当前最危险的物业，在北上深，不仅办公楼跟住宅出现了价格倒挂，甚至商铺都开始跟高档住宅价格倒挂了。我们只能叹息一声：这世界变化太快！

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