渭南新房和二手房真的卖不动了

qiufeng123

最近，我在看房子，新房和二手房都在看，二手房价位在15万以上的基本上都卖不出去，我在赶集、百姓、荣耀渭南论坛上一直翻到12年年初的信息，基本上都没卖出去，15万下位置小区好的的个人房源能出一部分，联系渭南不到2000的平均工资，比较真实，渭南大部分人的房价承受能力就15万。                       新房：我是在售楼处问的，售楼处就没人看房子（我每个售楼处能待二三十分钟），房价倒没怎么跌，可基本上都是在售现房，而已很多已交房的小区还有一半左右的房子在销售，那些框架起来位置偏或者价格上3500的卖出去的很少，卖出去基本上都是期房预售的或者拆迁补偿的房子，10 、11年关注房子的人都知道，现房基本上是买不到的，能看的出来开发商都是在硬撑，在等国家政策，如果再像12年限购，估计房价必跌无疑，如果放开信贷，开发商还能撑一两年。            现在的渭南房子是有价无市，没有接盘的人，一般人都是买涨不买跌，联系渭南居民的消费收入和外来人口人数，还有渭南房产商的实力，房价肯定会降（如果国家再来个四万亿刺激，房价就说不准了，不过再刺激就危及政权了，这个可能性几乎没有）

qiufeng123

想买房的再等等吧，至少等国家今年三月份开完两会再说

陕西愣娃娃

渭南有15万以下的房子吗？？？？？？？？？？？？

qiufeng123

陕西愣娃娃 发表于 2013-1-21 22:28 渭南有15万以下的房子吗？？？？？？？？？？？？

我说的二手房好不好！！！

qiufeng123

而且售楼处的工作人员很少很少，大的楼盘有三四个人，小的就一两个人，全都是这样就说明房地产真的不景气，房产商也都在压缩成本硬撑。我在中介也咨询过，中介也是客流量很少，也是门可罗雀！

看看就好

我觉得楼主分析的不准确，房价不会大涨有可能，但是要房价跌，太难了，

来自荣耀新版苹果客户端

qiufeng123

看看就好 发表于 2013-1-21 23:14 我觉得楼主分析的不准确，房价不会大涨有可能，但是要房价跌，太难了，

要不跌必须得有两个因素：一是能卖出去，房子是商品，如果没人接盘不能流动那它就没有价值，渭南人的消费水平估计你也清楚，现在有多少新楼盘你大概也了解；二是至少在现在看，国家的调控是一惯的，信贷也很谨慎，渭南开发商实力雄厚的很少或者没有，他们的资金是个致命的问题，卖不完房子就要支付成本（人力、宣传、贷款利息等费用，现在很多开发商都是付高额利息民间借的钱，利息现在都到两毛钱了，就是借一万，一年光利息就两千），等撑不住的时候就是房价要跌的时候。

小野造物

楼主分析的有一定道理~
但是和房价牵扯的东西太多了，降价难度很大。

渭南正能量

的确降价难啊 不涨就好了

胆小鬼

希望下跌！