渭南新房和二手房真的卖不动了

qiufeng123

今天房地产股票集体跌停    “受二手房个人所得20%、问责地方政府、二套房提高首付比例的利空影响”

qiufeng123

这是《21世纪经济报道》2月份关于房产调控的建议，目前，二手房转让20%的个人所得税已经实施，看来国家跟进调控手段很有可能参考这个
今天地产及相关股市集体跳水，庄家在套现了
看多的同志们掂量掂量


二、财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知，作出如下细化规定：

  1、对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20%个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知，2014年1月1日起，对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价)，一律按20%的税率一次性征收个人所得税，但是，该房产此前已缴交的房产税，可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税，若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税，则该项个人所得税视为零；对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上；转让家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征个人所得税。

  对转让商业房产的，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上。

  2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找不到原始购房发票的，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取)，参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据。从低收取评估费，但评估费用由卖房人承担，作为丢失原始购房发票的惩罚。

  3、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值)，成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。

  4、个人出租住宅，其租金收入须按20%缴纳个人所得税；个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等)，按租金收入的12%缴交房产税，税务部门另有规定的从其规定。

  5、取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。

  6、房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明，房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。

  7、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入，由地方政府支配，专项用于保障房建设；盈余部分拟用于其他社会保障类支出的，须经省级人民政府批准，并报中央政府主管部门备案。

long

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混日子

15万的房子，楼主睡醒了没有？

ioricx1981

只是路过。

ioricx1981

七夜 发表于 2013-1-31 16:57
在临渭区房间下跌几乎不可能。

知道三个原因就好

刘明

ioricx1981

qiufeng123 发表于 2013-2-1 19:23
无聊发了个帖子，竟然热成这样了
好吧，对于回帖我小结一下
回帖里有反驳我的，有些确实说得有理，但是你 ...

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qiufeng123

混日子 发表于 2013-4-11 19:00
15万的房子，楼主睡醒了没有？

请看完帖子及回复再说话

小兔崽子

楼主，别异想天开了，我可以很负责人的说，渭南城区哪有15万以下的房啊。

qiufeng123

总有在这个老贴上质疑有没有15万的房子？不知道你们问问题的时候看完帖子了没有？你们真以为渭南消费水平有多高、人多有钱似的，不少有工作的人拿着1500不到的工资，渭南去年的社会平均工资才1800多个零头，他们不吃不喝吗？这还是有固定工作的，渭南有多少人没工作你知道吗？要不那么多二手房无人问津，新房售楼部门可罗雀？你以为现在买房的都是有钱人？除一小部分真有钱外（不少是啃老族），大部分买房的都是在按揭透支未来，大半辈子就供房子了，你们说我们这辈年轻人悲哀不悲哀？关于15万以下的房子，都是些旧房子老小区家属楼（顶楼多一些），面积很小的卖家可能会标在15万以下，其他的凡是卖家标价20万以下的都有可能讲到15万左右（你们也就可以看出二手房市场有多冷），所以不要总在质疑别人，而是你没有真心去找、找到了也不会谈价格。