交了钱为啥办不了按揭? 购房合同是拼接的

隐患   现金交给 售楼人员

购房者刘女士称，在售楼中心将7万多元首付款的尾款交给售楼人员，“交钱给他时，只有他一个人在办公室，他给我开了发票。我看了后，他说办理按揭需要发票，便没有给我。”

骗局   涉嫌伪造 购房合同

开发商说，刘女士购房合同上的公章是公司的，但这是叶某将有公章的一页与其他页通过拼接等方式形成新的合同，再与被骗客户签的

签订了购房合同，按揭贷款却迟迟办不下来。直到2月得知楼盘售楼主管叶某被警方抓获后，内江市隆昌县的多名购房者才发现，有的购房合同竟然是假的。随后他们多次找到楼盘解决此事，但至今仍无结果。

对此，涉事楼盘隆昌嘉和宽庭销售部经理表示，楼盘在解聘售楼主管叶某后发现其涉嫌诈骗，便报了警。被骗客户手中的购房合同系叶某通过拼接等方式伪造。

成都商报记者从隆昌警方获悉，涉案的叶某已被批准逮捕，案件仍在调查中。

购房者：按揭办不了 开发商说合同是假的

2013 年，隆昌县胡家镇的刘女士为方便小孩入学时能到县城就读，决定在县城购房。看中隆昌嘉和宽庭后，她缴纳了5万元定金，选中该楼盘10号楼11层的一套住 房。签订定购协议后，楼盘也向其出具了定金发票。此后，置业顾问叶某将她选中的那套房卖给了他人，让她重新选了10号楼15楼的一套住房。

“都 是10多楼，也差不多，就同意了。”刘女士称，去年上半年，她在售楼中心将7万多元交给了叶某，凑齐首付款，签订了购房合同，准备到银行办理按揭。“交钱 给他时，只有他一个人在办公室，他给我开了发票。我看了后，他说办理按揭需要发票，便没有给我。当时买房我也不懂这些，所以就没在意。”

刘女士说，两三个月后，按揭贷款仍未办下来，叶某以合同上的电话号码写错为由，让她重新提交了相关资料。此后，她多次询问，叶某都说在排队办理。直到今年2月，她得知叶某被警方抓了，希望楼盘能解决此事。

但刘女士提供不出7万多元首付款尾款的发票，多次与开发商协商，至今未果。开发商称，刘女士手中的合同是叶某伪造的。

刘女士称，据她们了解，叶某被警方抓获后，目前已经有20多户人备案。她认为，虽然他们是通过叶某买的房，但叶某是楼盘销售人员，楼盘存在监管漏洞，也应承担责任。

楼盘回应：售楼主管涉嫌伪造合同虚开发票

5 月8日，成都商报记者前往隆昌嘉和宽庭销售中心发现，大厅入口处有一则开发商四川隆昌县凉亭房地产开发有限公司5月6日发布的公告。公告称，项目原售楼主 管叶某因实施诈骗行为，已被警方采取刑事措施。叶某借公司名义向社会人员骗取钱财的行为是违法犯罪行为，如有被骗取了钱财还未到警方报案的，请及时到隆昌 县公安局经侦大队报案。

随后，成都商报记者电 话联系上该项目销售部的刘经理。刘经理称，刘女士手中的合同是公司此前的售楼主管叶某个人伪造的，公司目前正在配合相关部门办案。就刘女士所说的7万多元 首付款尾款，刘经理说，公司并未收到这笔钱，据他向办案人员了解，叶某承认收了钱，但具体多少需要再核实。

刘经理介绍，今年春节后，公司解聘了叶某，交接的时候发现叶某涉嫌诈骗，公司将其扭送至隆昌县公安局经侦大队，并报了案。

刘 经理称，叶某主要存在涉嫌伪造购房合同和利用职务之便虚开发票的诈骗行为。“合同上的公章是公司的，但这是叶某在为其他客户签订购房合同时，将有公章的一 页与其他页通过拼接等方式形成新的合同，再与被骗客户签的。”他说，此外，叶某作为主管，能接触到发票，便虚开发票诈骗。“比如交1万到公司，却开了5万 的票。”

对于是否如刘女士所说的有20多人被骗及公司存在监管漏洞的问题，刘经理表示，这个数据不实，但不止1户，具体数据不便透露，公司是否有责任也暂时不评判，“等法院判了叶某后，公司再根据情况处理。”

成都商报记者从隆昌警方了解到，目前，叶某已被批准逮捕，案件仍在进一步调查中。

这样防骗   合同加盖骑缝章 及时查询是否备案

昨日，泰和泰律师事务所律师孙兆云认为，如果叶某伪造合同属实，其行为构成诈骗，被骗的购房者可通过法院起诉向叶某索赔。

针对这样的情况，孙兆云建议，购房者购房时，应在楼盘的售楼中心签订购房合同，合同上应加盖骑缝章。签订合同后，应根据合同上的编号，及时在当地房管部门查询是否已经备案。缴纳定金、首付款等，应交由销售中心财物人员，并索要盖有公章的正式票据，而不能交由销售人员代交。/成都商报

小编说：这个，这个购房合同签订时，一定要加盖骑缝章，骑缝章的作用就是为了防止有人更换合同内页，真心的是有效保障自己的利益，一定切记要注意呀，买房是个大事情，千万不能买房子却赔了钱...