谁炒起来的房价？就是你自己给抬起来的！

      先说一个段子：

      曾经有个朋友想买房，于是找了家中介公司看好了一套房子，但是在下定的时候，又突然觉得应该再看看！毕竟房价不像超市那样令人放心，于是他本着“多问多了解”的心态，问了4家中介公司，4家中介当天共有8个业务员打了8个电话给业主，业主又问了16家中介，看自己适合哪一档挂牌价......最后业主一看，哇噻！这一天就这么多人，不行，我得涨价！于是房价涨了......最后这个朋友一听，啊！怎么价格越来越高？回头再找第一家，答案是价格涨了，机会没了，这就是房价！问：谁炒起来的房价？就是你自己把房价给抬起来的。

      对于这个故事，有朋友认为这是2016年最靠谱的语录。自己就做中介的网友“青岛李强”就说，“在当前的二手房市场，网上挂的多套房源都是重复的，有的中介是自己一手（房东登记）的，还有的中介是二手的（同事或同行）；有时候即便是所谓的“独家房源”，除了极个别的想垄断二手房市场的中介公司外，其余的中介公司之间还是经常合作。以我那套150万的房源来说，虽然房东只让我一个人卖，但21世纪、科威等中介公司都通过我看过这套房子，而我也经常看他们的房子。所以对于这种已跟别家中介看过同套房子的客户，我都建议他们还是找第一家带他们看房子的中介。因为介入的中介越多，事也就越复杂。”

      而从宏观层面来看，也能印证这个道理。消费者买房，参考的是区域成交房价，找的是区域房价体系里的低洼地。由于构成房价的因素十分复杂，除了地段，还有户型、装修、物业、交通、中介、政策、市场预期等等，所以在寻找“价值洼地”的过程中，不可避免会多问多比较。问的人多了，也很容易给中介、房东们造成“房子很抢手”的错觉，房价也就上去了。

      所谓的价值洼地，其实就是房价上涨的踏板。

      大家都在寻找价值洼地，“高个子里面拔矮子”，低洼地越来越少，房价越来越高。为什么会出现这样的情况呢？星子认为，这有可能是因为购房者和卖房者背后的“势力不均衡”所造成的。

      一般而言，除去炒房团，消费者往往是单独行动，而卖房者（房东或中介）通过参考当地成交价格，无意间形成一个价格联盟，形成片区卖房势力。消费者要买房，往往就要透过这样的片区卖房势力，去寻找价值洼地。在这样的价格体系里，价值洼地自然很少，房价也能相对保持稳定的增长。

      此外，价值洼地的另一重意思，代表着这就是本区域房价的底线。由于中国人是地球上最有耐性的民族，只要楼市历史上曾经出过这个价，就绝不能放低身段往下降。现在还有人为西安、洛阳、开封的房价叫屈，认为曾经“长安米贵、白居不易”等等，不也是这个道理嘛？所以，只要是房东们的报价基于区域成交价，报价最低的“价值洼地”，就成了房价上涨的一块最坚实的踏板。无数个价值洼地被填平后，取而代之的是一层高高的围墙（当然，围墙上还是有洼地的）。

      从深层次来看，价值洼地的现象从政府卖地的时候就已经成型了。因为政府卖地，是以上次同区域成交价的最顶层来确定起拍价的，也就是说，政府的起拍价只会越来越高。这样的起拍价制度，逼迫开发商付出越来越多的成本，最终体现到房价上；而再加上垄断性质的土地供应，房价不涨也难。