如果你想购买精装房，这里有史上最全的精装房攻略！

       在精装房定价虚高、质量门频现的当下,你还敢买精装房吗?不少年轻上班族可能会说:敢!因为实在是没有多余的精力去装修房子啊!那么,在买精装房的时候就必须要谨慎了,否则一不小心,悲剧就可能降临到你身上了。只是,具体要注意哪些问题呢？小编总结最实用购买精装房指南。

       1.弄清概念:什么样的房子算是“精装房”

       在房屋交付钥匙前,精装房的装修应该一次到位,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备也安装完成。至于精装修房最后的验收标准,目前并没有出台相关规定。但有一点小编得到了有关部门的明确肯定,如果是“精装房”,最后装修质量的第一负责人是开发商,出了问题,责任人是开发商而不是装修公司;精装修的费用和房价算在一起,可做按揭。

       “精装房”一般有两种:第一种是开发商选好装修公司供买房人选择,但开发商不负责装修材料和质量;第二种是开发商供应材料并组织装修公司做精装,最后交到买房者手上的是成品房,这种精装修房源日渐趋多。

        其中后者的操作手法多种多样,有的可提供菜单式装修供买房者选择,有的选择余地不大。“菜单”的选择余地也依据项目情况而不同,有的根据住户的情况,设计了不同档次和风格的装修单供买房人凭自己的经济实力和个性选择精装修,而有的是标准基本不变,买房人可挑选的只是地板、瓷砖等物料的颜色。

       2.买前准备:购买精装房之前你需要理解这些

       (1)考察开发商实力

       在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。多方面了解开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。在你还没有入住前,只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。

       (2)仔细观察样板间

在买房之前仔细观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤,任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间供买房者参考的。其中,在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假,对于参观者的欺骗性会小一些,效果接近真实交房时的样子。

       (3)将装修细则写入购房合同

       在签购房合同时一定要尽可能详细,应该将该精装房的装修标准、所有材料的等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中,为日后产生分歧时提供索赔依据。

       3、买后检查:你还需要细致地收房、验房

       在入住前进行一次细致的验房是很重要的,也是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。有必要的话还可以请专业人员参与验房并对室内的空气质量进行检测。

       (1)验房时看清产品说明

       近日,刘女士入住了一套刚买的精装修房,入住后发现开发商安装的热水器、油烟机、燃气灶等家电设施,都是没听说过的品牌。翻出购房合同一看,《装修确认书》里虽然涉及到了房屋使用的厨卫家电和家装材料的清单,并且列举了品牌,但是在每一项后面都有括号说明,可能会使用同等品质、同等价位的其他品牌产品。

       “精装修房的建材和家电即使合同中约定了品牌,但使用同一品牌不同型号的产品,价格就可能相差很多。”一位房地产业内人士坦言,合同中只标品牌不写价格是精装修房中的潜规则。

       相关专业律师提醒,如购买精装修交付的房子,应要求开发商在合同附件中注明精装修的标准,并且写清使用的建材品牌及产品系列。“写得越详细越好,不要轻易相信销售人员的承诺。”律师提醒,验收时开发商有责任提供产品说明,来核对是否符合合同约定。

       (2)验收细节不可忽视

       据某房地产咨询有限公司新闻发言人介绍,近段时间精装房常见问题主要集中在壁纸开胶、排水管道漏水、木地板空鼓、冒灰、瓷砖空鼓、松动、铺贴不平、卫生间防水问题、缺地线、无漏电保护、门窗的密封性和使用功能下降等方面。

       由于精装修房涉及到更多的施工环节、工艺及材料,难度较大,需要更为专业的知识和经验发现问题,这些看似感觉小小的问题涉及的成因较为复杂。

针对精装房验收的具体细节,相关验房师律师从以下6个方面,介绍验收时最该注意的问题。

       ①瓷砖:敲打可以检验是否松动

       买房者在验收精装修房时,只能看到瓷砖表面,看不出具体的品质和施工质量。“可以通过敲打瓷砖来检验施工质量。”验房师说,瓷砖的常见问题是空鼓和松动,对于此类问题可根据实际情况决定,对于空鼓率较高的墙砖要重新铺贴;对于局部空鼓,一块砖的五分之一以内并整面墙较少的可不做改动;对于松动的墙砖,只能重新铺贴。特别是高位砖松动,随时都有掉下来的可能,存在很大的安全隐患,必须重视。

       业主在收房时可用响鼓槌或小锤轻轻敲打,声音发脆的为空鼓,如果瓷砖边角伴有勾缝剂脱落,说明瓷砖已松动。

       ②门:先看后量再轻扳

       对于家庭来说,门的质量和安装水平也很重要,验房师提醒说,门的验收主要从观感质量、使用功能、安装质量三个方面着手。

       首先,看门的表面是否多处有磕碰、划痕、掉漆、开裂、变形,这些情况通过细致的目测就能发现,建议小面积问题进行局部细致修复,如发现有较大面积划痕、破损、变形,达到更换条件的则应要求更换。如果门扇变形,缝隙过大,防盗、密封性、隔音性能也会下降。

       其次,业主可通过观察四周门缝、门扇框交接平面和开启关闭确定门是否存在使用功能障碍。一般门的四周缝隙在3毫米以内为宜,门扇开启关闭无异响,密封严密,无松动,锁闭开启顺畅。最后是安装,门扇框要安装牢固,对于门扇框的牢固情况可用手轻扳看是否松动或脱落。

       ③壁纸:远观比近看更能查出问题

       入住一段时间后,壁纸开胶也是让很多人头疼的问题,如何在收房时就避免也让人关注。验房师提示,可以从壁纸接缝和壁纸是否存在胶污染两方面来检查。首先,应站在1.5米处目测壁纸无明显接缝,而不应该是贴在壁纸上查看接缝;其次,业主可以从侧面查看壁纸表面是否有明显胶污染。

       ④厨房:燃气设施注重安全性

       厨房装修从表面不容易发现质量问题,但容易存在较大安全隐患。通常容易被忽视的就是燃气设施安装。验房师说,燃气表、管、灶具与强电间距应为20厘米以上。嵌入式灶具下柜应有与大气相通的通气孔,以确保燃气泄漏时燃气报警装置能够及时侦测到泄漏的燃气浓度,然后将信号传递给安全阀,安全阀将燃气管道切断,避免发生不必要的事故。提醒业主在买房时要求开发商或入住后加装燃气联动报警装置,对燃气泄漏有备无患。

       ⑤洗手间:地漏密封须达标

       很多业主遇到过这样的情况,卫生间味道很大,却不知道出自哪里来。其实就是地漏水封高度不够,下水管道无反水弯、密封不严造成的。

       验收时,检查洗手间主要看地面坡度、防水、洁具安装、通风、排水、渗漏水,还有一些容易被忽略的问题,如地漏水封高度及管道反水弯。在收房过程中一定要看地漏水封高度有没有达到相应的高度标准,如果地漏处下水管道有反水弯,地漏水封高度无硬性要求,如下水管无反水弯,则地漏水封高度必须达到国家标准5厘米。另外,每个洗手盆下水管与预埋排水管相连接,在两管交接处如密封不严,则会出现反味情况,所以两管交接处要做好密封处理。

       ⑥水电:水电线管不能同槽

       在以往的验房过程中经常会发现一些插座的线路接错、漏接等情况,都会给后期使用带来麻烦。业主可以用验电器进行检查,根据验电器上的指示灯判断问题所在,验电器下方有一个黑色按键,在验电器插入插座后按下该按键,会听到配电箱内有开关跳闸的声音,证明此路线漏电保护正常。在水电安装时水电线管不能同槽,平行安装时,电路应安装在水路上方,间距为15厘米以上。