关于2010年渭南楼市的一些见解（107楼更新）

卓越

有点时间继续楼主这个话题！

依我看来，在楼市从市场行为导向政策决定之后的投机行为后，我们普通人很难把握，首先信息不对称及虚假还有忽悠让你我无从明了真相！

那么我们如何来判断呢，我个人感觉要看楼市的风向标----地产中介，交易活跃了就代表从内部放出的消息在推波助澜，市场长时间（一季）底迷，中介接连倒闭，那么我们可判断为影响正在加剧！

上面说了，政策市已不能用市场供给及需求来判断楼市走向，如今的央行银根收紧，存款准备金提高，一来是控制各商业银行在年中就把全年的贷款放完，二来抗衡国际上的某些利益集团。

以前申请基本三个工作日可以完成，如今审批已很是严厉，即便批下来，但放贷都是在月初才给量，银行也是控制，那么我们能认为是国家真正准备动手术了嘛？呵呵！

昨天出了新的“国六条”，其中有一项是严格控制企业产能过剩，而这些都是什么呢，钢铁，水泥等，那么这些东西都是用来干嘛的，从中我们来判断一下，适时而出的新规是面向那的风向？

同时是在昨天，存款准备金率再次上调（一月两次了），特别是此次调整更是冻结了约3000亿元流动性，谁将更加难过呢？

这几点下来，让我们分析判断吧！（后续大环境的走向）呵呵~

卓越

别等到下半年了才叫悔，早知道前半年就买啦
qi11wen22 发表于 2010-2-26 09:49

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如果是投资，我劝你还是绶绶吧，银行现在除了给优质客户外，其它放贷还是相当困难的！不靠银行依个人能力那看自己喜好了，呵呵！

如果是自住，就要想清楚自己是一次性付还是采用按揭，如是按揭，自己将来的按约还是否坦途，背不住了，停本金只付息，最多只有两年时间。

上涨，你的收入也会跟着嘛？下跌，我想你先做的是观望吧？一个木桶装多少水取决于最高的那个木板，于此不管你是投资还是刚需在于你是否最后一棒，那这个就是个人行为了！

卓越

很怕对外升值，对内贬值，那样的话，很多人将可能吃不上饭
zgyl5634 发表于 2010-2-26 10:49

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人民币从汇改以来累计升值了18%，而对内是一直贬值的，这不是大家怕不怕，这是事实！

卓越

今天有2个事情需注意：1、统计局称物价下降，未通胀。2、两部委对纺织等行业进行本币升值压力测试
zgyl5634 发表于 2010-2-26 10:48

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今年初期货市场就一直在给棉花高亮警示，棉花下半年的市场很惨！很惨！

卓越

相对于大城市来说，三线城市和县城的泡沫相对较小。房地产相对于其他投资产品来说，最大的缺陷是流动性差， ...
zgyl5634 发表于 2010-2-26 09:31

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赞同你的观点，
每个十年期的ZF必定代动下一个投机市场的发展，同时也是某一经济体的高速发展

比如1979年年设立深圳经济特区
1989年呢，是国企改革，火了多少人，同时也是新的私有企业上道，
1999年正式房改（98年国家停止福利分房、试行住房货币化政策）
而2009呢（虽然是10年初颁布的，但是去年才有动向）如今的下一棒在农村，大家吃住这个精神，作个弄潮儿吧，哈哈！

于此，大家还会觉得今年的房地产市场是支柱产业嘛，同理GDP还要靠这华丽丽的拉动么！但是，话说回来，这只是我的主观判断，静等开完会！

卓越

我希望大家讨论时，注意切入主题“2010年渭南楼市的见解”。。希望大家不要把问题弄的太高深了，以“渭南” ...
lcovey 发表于 2010-2-26 09:45

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我想大家的回复先是要从大环境聚焦到咱渭南这个小环境，否则整天被新闻联播洗脑袋的同志们进来，不知道我们所云，呵呵！

火中冰

拭目以待！

zgyl5634

已阅
　　——和谐七年.二.二六

醉梦江湖

贷款买房的人和有钱可以买房的人，对待买房的心态是不一样的。

孩子他爸

贷款买房的人和有钱可以买房的人，对待买房的心态是不一样的。
醉梦江湖 发表于 2010-2-26 18:21

个人观点，现在宁可欠银行的钱，也不要把钱存在银行。一般的老百姓想欠银行的钱还真难，怎么办，买房，慢慢还。最好是20年还清。